A CLIENT-FOCUSED AGENCY
MURRAY LEE
A CLIENT-FOCUSED AGENCY
悉尼房产买方顾问
在悉尼投资置业，
您需要的不只是房源。
更重要的是看清物业、看懂交易、制定策略，
并在沟通与谈判中争取最大利益。
MURRAY LEE 提供独立买方代理服务。
我们由买方委托，
围绕您的购买目标、预算、用途和风险边界
提供分析、策略与专业代表。
- 更早接触房源机会
- 更快掌握背景信息
- 更有策略地议价与谈判
仓库及工业物业｜住宅｜土地｜商业物业
Licence No. 10130878
最难的不是找到合适的物业，
而是关键时刻缺少真相与判断。
公开的房产平台有房源，销售中介也会提供资料。
真正困难的是：
指导价和合理市场价格之间，可能差多少？
销售中介说“已经有其他买家”，意味着什么？
“未上市”是值得把握的机会，还是卖方在试价？
已经找到物业，应该何时出价、怎样谈价格？
如果物业不合适，谁会直接告诉您不要继续？
这些问题，靠多看几套房不一定能够解决。
我们不是替您做决定，而是帮助您把决定做得更清楚，并在关键节点按照您的授权执行。
销售中介负责把物业卖出或卖贵；
MURRAY LEE 负责帮助您买对。
销售中介代表卖方
由卖方聘请，负责推广物业、组织销售过程，并为卖方争取可以接受的价格和交易条件，或者在必要时候推高价格。
MURRAY LEE
在买方代理服务中，我们由您委托并独立代表您。我们不是向您推销指定物业，而是根据您的目标、预算和需求，帮助您找到值得买的物业，并争取更好的价格与条件。
这不是谁对谁错，而是双方代表的利益方不同。
MURRAY LEE 的优势，
不只是广泛的中介网络与资源。
01｜从销售管理端看懂交易
MURRAY LEE 联合创始人 Michael Murray 拥有超过二十年的房地产销售、管理及培训经验。
他曾任澳洲最大房地产集团 McGrath 全国销售总经理（National Sales Director），负责其旗下 27 家直营公司的销售业务，目前仍持续为地产中介及团队提供销售培训。
这让我们更了解销售中介如何管理卖方预期、测试市场、判断买方意向和推动交易。
我们不只是与销售中介沟通与议价，更了解一笔交易如何被推进。
02｜您看到的是物业，我们看清整笔交易
一套物业是否适合，与这笔交易应该怎样推进，是两个不同的问题。
除了物业本身，我们还会在合理可获得的范围内，进一步了解：
-
卖方的紧急程度和主要诉求；
-
销售过程目前进行到哪一步；
-
市场反馈及买家兴趣；
-
是否存在真实竞争；
-
价格以外哪些条件可能影响卖方决定。
不仅看懂物业，更要看清交易的背后信息。
03｜买方利益，始终先于成交
我们的工作不是让您尽快买下一套物业。
如果物业不符合需求、重要风险尚未解决、价格失去市场依据，或交易条件明显不利，我们会说明原因，并可能建议您降低报价、暂停或放弃。
专业价值不只体现在帮助客户买到物业，也体现在知道什么时候不应该买。
我们不以“尽快成交”为目标，而以“买对物业”为原则。
04｜中文沟通团队，悉尼本地执行
华人客户需要的往往不只是语言翻译。
我们华人团队会充分理解您的购买目的、预算、时间和顾虑，再落实到找房、看房、信息核实、专业协调和谈判执行中。
您需要的不是简单翻译，而是有人真正理解您的目标，并在悉尼现场代表您执行。
最重要的四件事，
我们帮您做好。
01｜找到您想要的
先把区域、预算、用途、必要条件和不能接受的问题沟通清楚，再从公开上市、Pre-Market 及部分 Off-Market 机会中筛选。
不是把更多房源推给您，而是减少无效看房，更快聚焦真正适合的物业。
02｜看到您看不到的
公开广告和销售资料只呈现交易的一部分。
我们会尽可能了解卖方背景、销售进程、市场反馈和当前竞争，并判断这些信息对价格、条款和谈判意味着什么。
您看到的是一套物业，我们同时看整笔交易。
03｜有策略地推进
什么时候询价、何时出价、怎样回应销售中介、是否适合拍卖前行动，以及何时应该停止，都不应在压力下临时决定。
我们根据物业、市场证据、交易背景和您的授权，提前制定清晰策略。
该推进时主动，该守住时有策略，该放弃时保持清醒。
04｜争取最好的价格
有议价空间时，
我们争取更低的价格。
面对真实竞争时，
我们会帮助您守住有依据的价格边界，
同时把订金、交割时间、合同条件
和交易确定性一起纳入谈判。
有空间时谈到最低；
需要竞争时，争取最合理的价格与条件。
您可以根据具体情况，
选择匹配的服务。
已经找到目标物业?
目标物业谈判及竞拍
针对已经锁定的物业，分析市场价格和交易背景，制定价格与条款策略，并代表您谈判或竞拍至合同交换。
尚未找到合适物业?
全程物业搜索与购买
从建立 Buyer Brief、寻找和筛选物业、现场考察，到尽调协调、价格分析、谈判或拍卖，提供完整买方支持。
Downsizing 或者换房？
换房及过渡支持
帮助您明确下一套住房需求、寻找和购买新物业、比较现有的销售中介，并协调出售与购买之间的重要时间节点。
跨州或海外？
悉尼本地代表
根据委托范围，协助现场看房、照片及视频汇报、销售中介沟通、物业分析、专业协调，以及谈判或拍卖执行。
具体服务范围、收费、授权及完成节点，会在正式开始前通过书面协议确认。
买家最看重的，不只是买到物业。
“ 我认为，MURRAY LEE 与其他买家中介最大的不同，是他们从不催促我购买物业。我始终感到自己的利益被放在第一位，这也是我选择继续与他们合作的原因。”
- Y. Young
“ 感谢你们帮助我们顺利买到新家。你们的专业、耐心和投入，让整个过程轻松了许多。我们在每一个阶段都感到有人支持和把关。下一次置业，我们仍会很乐意继续与你们合作。非常推荐。”
- S. Huang
“ MURRAY LEE 团队非常专业，回应及时，始终把买方的利益放在首位。他们在整个过程中细致认真、尽心负责，是一支值得信赖的团队。”
- T. Tseng
“ Li 和 Michael 经验丰富，也非常有耐心。他们帮助我作出稳妥的判断，并找到真正适合我和家人的物业。无论是我的第一次拍卖，还是整个购房过程，他们都尽可能让一切顺利而轻松。非常推荐。”
- B. Sun
“ 感谢 Li 和 Michael 在整个过程中一路为我们提供建议与协助，帮助我们顺利买到适合一家人的新家。他们坦诚、专业、容易沟通，对本地市场和当前市场动态也非常了解。”
- B. Lee
还有很多很多客户信赖我们 ......
如何开始与
MURRAY LEE 的合作
01｜先聊需求
了解您的目标区域、预算、物业类型、购买目的、预计时间及目前准备情况。
02｜明确服务
尚未找到物业的客户，可以提供基本购买需求；
已经找到物业的客户，直接提供地址、物业链接
或 Information Memorandum 即可。
03｜签订协议
正式开始前，完成所需 AML/CTF 客户核验，并通过 DocuSign 签署买方代理协议。
协议会明确双方资料、服务范围、授权、收费及付款节点。
如不熟悉线上操作，我们可以安排面对面协助。
04｜开始执行
根据委托范围，开始市场搜索，或直接针对目标物业开展分析、沟通、谈判或竞拍。
和我们谈谈您的购买需求
希望直接沟通？
欢迎致电 MURRAY LEE，简单说明您的购买计划或目标物业。
电话 0431 255 048
您也可以通过 WhatsApp (+61431255048) 或微信 (ID: murrayleeau) 联系我们。
或填写以下表格。MURRAY LEE 团队会与您联系，进一步了解您的购买需求 。
专业服务边界
MURRAY LEE 提供买方代理及物业交易协调服务，但不替代律师、过户师、贷款顾问、会计师、税务顾问、独立估价师、建筑检查师、分契顾问、规划顾问或其他专业人士提供的独立意见。
本页面为一般服务介绍，不构成法律、财务、税务、融资、建筑、规划或正式估值意见。
具体服务范围、收费、授权、付款节点和完成时间，以双方签署的书面协议为准。