A BUYER-FOCUSED AGENCY
MURRAY LEE
悉尼房产买方顾问
在悉尼投资置业，
您需要的不只是房源。
更需要有专业人士站在您这一侧，
帮您看清物业、看懂交易、制定策略，
并在沟通与谈判中代表您的利益。
更早接触房源机会
更快掌握背景信息
更有策略地议价与谈判
仓库及工业物业｜住宅｜土地｜商业物业
Licence No. 10130878
很多买家不是找不到物业，
而是在关键时刻缺少真相与判断。
公开平台上有房源，销售中介也会提供资料。
真正困难的是：哪些信息值得相信、什么价格有依据、什么时候应该行动，以及用什么策略去谈判。
销售中介说“已经有其他买家出价”，应该怎样理解？
指导价、卖方预期和合理市场价格，有什么区别？
Off-Market 是真正的机会，还是卖方正在测试市场？
已经找到目标物业，谁来分析价格、条款和谈判节奏？
这套物业值不值得买，谁会明确给你提供判断依据？
这些问题，不是在市场上多看几个物业就一定能够解决。
MURRAY LEE 不是替您做决定，而是让您的决定更有依据，并在关键节点代表您执行。
销售中介负责把物业卖出或卖贵；
MURRAY LEE 负责帮助您买对。
销售中介代表卖方
销售中介由卖方聘请，负责推广物业、管理销售流程、组织买方竞争，并为卖方争取可以接受的价格和交易条件。
他们可以为买家提供资料，也可以保持专业和友善，但其正式责任仍然在卖方一侧。
MURRAY LEE 代表买方
MURRAY LEE 由买方委托。我们的判断和策略围绕您的：
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购买目的；
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预算及资金安排；
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物业用途；
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时间计划；
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风险边界；以及
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长期目标。
我们不需要把任何指定物业卖给您，也不因销售中介希望推进交易而改变您的购买标准。
MURRAY LEE 的优势，
不只是广泛的中介网络与资源。
01｜从销售管理端看懂交易
Michael Murray 是 MURRAY LEE 联合创始人，拥有超过二十年的房地产销售、管理及培训经验。
他曾任 McGrath 全国销售总经理（National Sales Director），负责旗下 27 家直营公司的销售业务；目前仍持续为房地产中介及团队提供销售 coaching 与谈判培训。
这段背景对买方的价值，不只是一个职位或更广泛的人脉。
更重要的是，我们理解销售中介如何：
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管理卖方预期；
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测试市场反应；
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判断买方诚意；
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组织和推进竞争；
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权衡价格与交易条件；以及
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推动一笔交易走向完成。
我们不只是与销售中介沟通，更理解一笔交易如何被推动和完成。
02｜您看到的是物业，我们同时看清整笔交易
物业广告、价格指引和销售合同，只能呈现交易的一部分。
对于客户重点考虑的物业，我们会在合理可获得的范围内，进一步了解：
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卖方的时间安排及主要诉求；
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销售中介的沟通和销售方式；
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市场对物业的实际反馈；
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当前买方兴趣和竞争程度；以及
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价格之外可能影响卖方决定的条件。
信息本身不等于答案。
真正的价值，是判断哪些信息重要、可信程度如何，以及这些背景应怎样影响出价、策略和谈判节奏。
不仅看懂物业，更要看清交易。
03｜买方利益，始终先于成交
MURRAY LEE 的工作不是推动您尽快买下一套物业。
当物业不符合您的目标、风险无法合理控制、价格失去市场依据，或交易条件对买方明显不利时，我们会清楚说明原因，并可能建议您降低报价、暂停行动或直接放弃。
专业价值不只体现在帮助客户买到物业，也体现在知道什么时候不应该买。
我们不以“尽快成交”为目标，而以“买对物业”为原则。
04｜中文理解，悉尼本地执行
华人客户需要的往往不只是语言翻译。
我们华人团队会充分理解您的：
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家庭安排；
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投资目标；
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业务用途；
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预算和资金情况；
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时间计划；以及
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对风险和不确定性的顾虑。
再把这些要求落实到房源筛选、现场考察、销售中介沟通、专业尽调协调和议价谈判中。
您需要的不是简单翻译，而是有人真正理解您的目标，并在悉尼现场代表您执行。
最重要的四件事，
我们帮您做好。
01｜找到您想要的
我们先清楚获知您的购买目标，再开始寻找和匹配物业。
根据目标区域、预算、物业用途、时间安排、必须满足的条件和不能接受的风险，我们从公开上市、Pre-Market及部分Off-Market机会中进行筛选，减少无效看房和不必要的选择。
不是把更多房源推给您，而是帮助您更快找到真正适合的。
02｜看到您看不到的
物业广告、Price Guide和销售资料，只能呈现交易的一部分。
对于您重点考虑的物业，我们会在合理可获得的范围内，进一步了解卖方的出售背景、中介的销售手法、市场反馈及当前竞争情况，并判断这些信息可能怎样影响价格、条款和谈判节奏。
您看到的是一套物业，我们同时看整笔交易。
03｜有策略地推进
什么时候询价、什么时候出价、怎样回应中介、是否适合拍卖前谈判，以及什么时候应该坚持或退出，都不应在压力下临时决定。
我们根据物业本身、市场依据、卖方情况、竞争程度及您的授权，制定并执行清晰的推进策略。
该推进时主动，该守住时又策略，该放弃时保持清醒。
04｜争取最好的价格
价格当然越低越好。我们结合可比成交、物业条件、卖方背景、市场反馈和竞争情况，建立有依据的价格边界，并判断何时出价、何时调整，以及什么时候应该停止。
在不牺牲重要交易条件、也不因盲目压价而错失合适物业的前提下，我们争取更低的价格；面对真实的激烈竞争时，则帮助您守住合理边界，争取最合理的价格与条件快速拿下。
能谈低时谈到最低，有竞争时需要快人一步。
您可以根据具体情况，
选择 MURRAY LEE 服务类型
已经找到目标物业?
目标物业谈判及竞拍
适合已经锁定物业，希望由 MURRAY LEE 接手分析、出价、谈判或拍卖竞价的客户。
我们可协助分析物业及市场依据、了解合理可获得的交易背景、建立价格和条款策略，并代表买方推进至合同交换。
尚未找到合适物业?
全程物业搜索与购买
适合希望从购买方向、市场搜索到合同交换获得完整支持的客户。
服务可包括建立 Buyer Brief、搜索公开上市及未上市机会、物业筛选与考察、市场分析、专业尽调协调、私下谈判或拍卖竞价。
Downsizing 或者搬迁？
换房及过渡支持
适合计划出售现有住宅，换到一套更易打理、位置更便利，或更符合未来生活安排的客户。
我们可协助您明确下一套住房需求、寻找和购买新物业、比较及选择现有住宅的销售中介，并协调出售与购买之间的重要时间节点。
跨州或海外？
悉尼本地代表
根据委托范围，我们可协助现场考察、照片及视频汇报、销售中介沟通、物业分析、专业尽调协调、议价谈判或拍卖竞价。
您不需要亲自到场处理每一个环节，但应当拥有可靠的本地信息、清晰的授权和专业的现场执行。
买家最看重的，不只是买到物业。
“ 我认为，MURRAY LEE 与其他买家中介最大的不同，是他们从不催促我购买物业。我始终感到自己的利益被放在第一位，这也是我选择继续与他们合作的原因。”
- Y. Young
“ 感谢你们帮助我们顺利买到新家。你们的专业、耐心和投入，让整个过程轻松了许多。我们在每一个阶段都感到有人支持和把关。下一次置业，我们仍会很乐意继续与你们合作。非常推荐。”
- S. Huang
“ MURRAY LEE 团队非常专业，回应及时，始终把买方的利益放在首位。他们在整个过程中细致认真、尽心负责，是一支值得信赖的团队。”
- T. Tseng
“ Li 和 Michael 经验丰富，也非常有耐心。他们帮助我作出稳妥的判断，并找到真正适合我和家人的物业。无论是我的第一次拍卖，还是整个购房过程，他们都尽可能让一切顺利而轻松。非常推荐。”
- B. Sun
“ 感谢 Li 和 Michael 在整个过程中一路为我们提供建议与协助，帮助我们顺利买到适合一家人的新家。他们坦诚、专业、容易沟通，对本地市场和当前市场动态也非常了解。”
- B. Lee
还有很多很多客户信赖我们 ......
如何开始与
MURRAY LEE 的合作
01｜初步沟通
我们先了解您的购买目的、目标区域、预算、物业类型、预计时间及目前的资金准备情况。
02｜明确需求
尚未找到物业的客户，可以提供基本购买需求；
已经找到物业的客户，直接提供地址、物业链接或 Information Memorandum 即可。
03｜签订协议
正式开始服务前，我们会通过安全流程完成澳洲政府所要求的 AML/CTF 客户核验。
代理协议（Agency Agreement）使用 NSW Fair Trading 标准模板，用于明确双方资料、服务内容、授权、佣金及付款节点，不附加额外条款，并通过 DocuSign 在线签署。
如客户不熟悉在线操作，MURRAY LEE 团队可以安排面对面协助完成。
04｜开始服务
完成所需核验及协议签署后，我们根据委托范围开始房源搜索，或直接针对已经锁定的物业展开分析、谈判或竞拍。
和我们谈谈您的购买需求
无论您仍在寻找合适物业，还是已经锁定目标物业，都可以直接致电、通过 WhatsApp 或微信联系我们，或填写下方表格。
首次联系只需提供基本情况。更多购买要求、物业情况和服务细节，可以在电话或见面时进一步讨论。
直接联系我们
希望直接沟通？
欢迎致电 MURRAY LEE，简单说明您的购买计划或目标物业。
致电 0422 051 308
您也可以通过 WhatsApp 或微信联系我们。
或填写以下基本资料。MURRAY LEE 团队会与您联系，进一步了解您的购买需求。
专业服务边界与一般免责声明
MURRAY LEE 提供房产买方顾问及交易协调服务，但不替代律师、过户师、贷款经纪、会计师、税务顾问、独立估价师、建筑及虫害检查师、分契顾问、规划顾问或其他具备适当资质的专业人士所提供的意见。
需要时，我们会协助识别应进一步咨询的专业领域，并在约定范围内协调相关尽调及交易流程。
本页面仅用于一般服务介绍，不构成法律、税务、财务、融资、规划、建筑、环境或正式估值意见。物业供应情况、卖方决定、市场竞争及最终交易条件均可能发生变化。
具体服务范围、收费、授权、付款节点及服务完成时间，以双方签署的正式协议为准。